В Таиланде иностранцы не имеют права напрямую владеть землей, но могут приобретать недвижимость в форме freehold (полная собственность) или leasehold (долгосрочная аренда). Наиболее простой и законный способ — покупка квартиры (condominium) с правом фрихолда. Закон разрешает иностранцам владеть до 49% общей площади жилого комплекса. Оплата при приобретении недвижимости во фрихолд должна производиться из-за границы в иностранной валюте, что подтверждается специальным банковским документом.

Покупка недвижимости в Таиланде с рассрочкой или ипотекой — реальный вариант для иностранных граждан, хотя и с определёнными особенностями. На практике наиболее доступный способ — рассрочка от застройщика, особенно при покупке на стадии строительства. Как правило, рассрочка предоставляется без процентов на срок до завершения строительства, а иногда — и на короткий период после сдачи объекта. Условия зависят от конкретного проекта и застройщика, поэтому важно внимательно изучать договор и график платежей. Мы сотрудничаем с проверенными застройщиками, которые предлагают беспроцентную рассрочку на покупку квартир и вилл на этапе строительства. Это удобный и безопасный способ приобрести недвижимость у моря, не выходя за рамки бюджета. Условия максимально гибкие — вы вносите первый платёж, а остаток выплачиваете по комфортному графику.

Ипотечное кредитование для иностранцев в Таиланде ограничено. Лишь некоторые банки готовы рассматривать такие заявки, преимущественно при наличии долгосрочной визы, подтверждённого дохода в стране и стабильного статуса (работа, бизнес, ВНЖ). Первоначальный взнос обычно составляет 30–50%, а процентные ставки — выше, чем для граждан Таиланда. Чаще всего речь идёт о кредитовании на покупку квартир с оформлением права собственности в формате freehold.

Также существуют способы приобретения через юридическое лицо, зарегистрированное в Таиланде, но они требуют осторожности, тщательной проверки и обязательного юридического сопровождения.

Перед принятием решения важно оценить не только условия рассрочки или кредита, но и правовые риски. Консультация с юристом, специализирующимся на сделках с иностранным участием, поможет избежать ошибок и выбрать безопасную стратегию покупки.

Владение недвижимостью в Таиланде сопровождается умеренными налоговыми обязательствами, которые важно учитывать при покупке.

Ежегодный налог на землю и строения (Land and Building Tax) зависит от назначения объекта. Если вы используете недвижимость для личного проживания, ставка минимальна — до 0,02% от кадастровой стоимости. При сдаче в аренду или коммерческом использовании ставка может достигать 0,3%.

Если вы планируете сдавать недвижимость, важно знать: доход от аренды облагается подоходным налогом. Ставки для налоговых резидентов Таиланда (т.е. проживающих в Таиланде не менее 180 дней в течение налогового года) — от 5% до 35% в зависимости от суммы дохода; для нерезидентов ставка налога фиксированная - 15% вне зависимости от суммы дохода. Мы рекомендуем заранее проконсультироваться с бухгалтером, чтобы правильно оформить доходы и избежать штрафов.

Коммунальные платежи также обязательны и составляют в среднем 30–50 бат за м² в месяц. В сумму входит обслуживание общих территорий, охрана, уборка и другие услуги.

При продаже недвижимости предусмотрены дополнительные сборы: гербовый сбор (0,5%), налог на прирост капитала и регистрационные сборы.

Наша команда помогает клиентам разобраться во всех аспектах налогообложения, сопровождает сделки и консультирует по текущим обязательствам. Мы обеспечим прозрачность и безопасность каждой операции.

Покупка недвижимости в Таиланде связана с рядом дополнительных расходов, которые важно учитывать. Основные из них включают:

• Налог на передачу права собственности (Transfer Fee) — при приобретении недвижимости в форме лизхолд обычно составляет 2,2% от зарегистрированной стоимости недвижимости, а при приобретении в форме фрихолд - 6,6%. Налог делится пополам между покупателем и продавцом или оплачивается одной из сторон по договоренности.
• Гербовый сбор (Stamp Duty) — 0,5% от оценочной стоимости, если недвижимость зарегистрирована более 5 лет, или налог на предпринимательскую деятельность (Specific Business Tax, 3,3%), если менее 5 лет. Платит продавец, но условия могут варьироваться.
  
• Налог на доход (Withholding Tax) — зависит от статуса продавца (физическое или юридическое лицо) и срока владения, обычно удерживается из суммы сделки.
  
• Юридические и агентские услуги — иногда могут включаться гонорары адвокатов и риелторов.
  
• Коммунальные платежи и регистрация счетчиков — небольшие суммы за подключение воды, электричества и интернета.
  
• Годовой налог на недвижимость (Property Tax) — низкий, зависит от типа и стоимости объекта.
• Сборы за обслуживание кондоминиума — ежемесячные платежи за содержание общей территории (30–50 бат/кв.м в месяц).

Точная сумма дополнительных расходов зависит от условий сделки, типа объекта и договоренностей сторон. Рекомендуется заранее уточнить все платежи с юристом.

Иностранцы могут покупать недвижимость в Таиланде, но с определенными ограничениями и особенностями. Согласно тайскому законодательству, иностранные граждане не имеют права владеть землей на праве собственности. Однако они могут приобретать определенные типы недвижимости, такие как:

• Дома или виллы — иностранцы не могут владеть землей, но могут приобрести строение (дом) на участке, оформив землю в долгосрочную аренду (до 30 лет с продлением) или через тайскую компанию, где иностранец владеет до 49% акций.
  
• Инвестиционные программы — некоторые проекты позволяют иностранцам получать права на недвижимость через инвестиции, например, в рамках программ Thailand Elite.
  
• Кондоминиумы — иностранцы могут покупать квартиры в кондоминиумах, если доля иностранного владения в здании не превышает 49% общей площади. Покупка оформляется на имя иностранца с правом полной собственности (freehold) или долгосрочной аренды (leasehold) до 30 лет с возможностью продления.

Для покупки во фрихолд требуется, чтобы средства  были официально переведены из-за границы с указанием цели «покупка недвижимости», о чем предоставляется соответствующая справка. В лизхолд оплата возможна любым способом. Рекомендуется привлекать юриста для проверки документов и условий сделки, чтобы избежать юридических рисков. Соблюдение местных законов позволяет иностранцам безопасно инвестировать в тайскую недвижимость.