Пхукет — один из самых востребованных островов Таиланда среди иностранных покупателей недвижимости. Если вы рассматриваете инвестиции или переезд, важно понимать, сколько стоит жилье на Пхукете, какие районы наиболее перспективны и какие дополнительные расходы сопровождают сделку. В этом обзоре мы разберем стоимость жилья, особенности локаций и подскажем, как выбрать лучший вариант для покупки.
Сколько стоит жилье на Пхукете: обзор цен на недвижимость
Стоимость жилья на острове зависит от района, типа объекта (квартира, вилла, таунхаус) и удаленности от моря. В 2025 году средние цены на жилье на Пхукете следующие:
Квартиры и кондоминиумы
- Патонг (центр туристической жизни) – от 3 до 6 млн бат (≈6–12 млн руб.)
- Ката/Карон (спокойные пляжные районы) – от 4 до 8 млн бат (≈8–16 млн руб.)
- Чалонг (деловой район) – от 2.5 до 5 млн бат (≈5–10 млн руб.)
Виллы и таунхаусы
- Банг Тао/Лагуна (элитные резиденции) – от 15 до 50 млн бат (≈30–100 млн руб.)
- Камала/Сурин (премиум-сегмент у моря) – от 10 до 30 млн бат (≈20–60 млн руб.)
- Раваи/Най Харн (уединенные локации) – от 8 до 20 млн бат (≈16–40 млн руб.)
Как видите, жилье на Пхукете варьируется от доступных квартир до элитных вилл — выбор зависит от вашего бюджета и целей.
Районы Пхукета: где лучше купить недвижимость
Выбирая жилье на Пхукете, важно учитывать инфраструктуру, перспективы роста цен и комфорт для жизни. Рассмотрим ключевые локации.
1. Патонг — для инвестиций в туристическую недвижимость
Самый оживленный район с высоким спросом на аренду (если вы покупаете для сдачи).
- Плюсы: высокая ликвидность, развитая инфраструктура.
- Минусы: шумно, дороже обслуживание.
2. Ката и Карон — для жизни у моря
Идеальны для тех, кто хочет сочетать пляжный отдых и спокойствие.
- Плюсы: чистые пляжи, семейная атмосфера.
- Минусы: меньше коммерческой активности.
3. Чалонг — для экспатов и долгосрочных инвесторов
Деловой центр с растущим рынком недвижимости.
- Плюсы: транспортная доступность, международные школы.
- Минусы: нет пляжей.
4. Банг Тао и Лагуна — премиум-сегмент
Элитные закрытые комплексы с приватной инфраструктурой.
- Плюсы: высокий статус, безопасность.
- Минусы: высокая цена, удаленность от центра.
Дополнительные расходы при покупке
Иностранцы могут владеть жильем на Пхукете только в кондоминиумах (если 51% здания принадлежит тайцам) или через компанию/долгосрочную аренду земли (для вилл). Основные затраты:
- Налог на покупку — от 2,2%(при приобретении недвижимости в лизхолд) до 6,6% (при приобретении недвижимости в фрихолд) от цены жилья.
- Гербовый сбор — 0.5%.
- Ежегодный налог — 0.1% от кадастровой стоимости.
- Обслуживание кондо — 30–50 бат/м² в месяц.
Вывод: как выбрать жилье на Пхукете
Жилье на Пхукете — это надежная инвестиция или комфортный вариант для жизни. Ключевые рекомендации:
- Для доходной недвижимости подходят Патонг и Чалонг.
- Для постоянного проживания — Ката, Карон или Банг Тао.
- Для премиум-инвестиций — Лагуна и Сурин.
Наше агентство специализируется на продаже жилья на Пхукете и поможет подобрать объект с максимальной выгодой. Обращайтесь за консультацией!
